賃貸不動産管理会社

オーナー様の最良のパートナーとして、プロフェッショナルな資産活用をご提案します。

また不動産管理における煩わしい業務を一括して代行し、オーナー様には経営に集中して頂ける環境を提供いたします。

当社が選ばれる４つのポイント

オーナー様の想いを受け止める

オーナー様のご要望・目的・想いをお伺いの上、物件の特性などをリサーチし物件の強みや弱みを洗い出し、最も効果的かつ高収益をもたらす具体策をご提案します。それにより効果的な入居者誘致を実施します。

維持・運営のサポート

オーナー様の貴重な資産の維持・運営をサポートします。管理の知識や地域情報、入居者のニーズ等、様々な情報にアンテナを張り、マンションや戸建てのより優れた賃貸運営方法をご提案します。

賃貸仲介のサポート

当社が電話・広告・ご来店のお客様にご案内するのはもちろん、インターネットなどによりたくさんのお客様、仲介業者に物件のアピールをします。入居審査後、契約書作成など事務作業も行います。

入居後のサービス

入居が決まれば終わり。それだけではすぐに空室ができ、満室を継続することはないでしょう。入居後のトラブル等もオーナー様の負担とならないよう当社で対応し、入居者様に快適なお住まいを提供します。

主な管理業務一覧

賃料・滞納管理

入居者の毎月賃料振込確認を行い、未払い等があれば入居者と連絡をとり、催促いたします。基本的に契約者には賃貸保証にご加入頂いていますので、保証会社とのやり取りも当社にて行います。当社が管理を行うまでの滞納についても、入居者と話し合い解決策を探ります。

・賃料等お振込み催促

・保証会社とのやり取り

・不履行者への明渡し訴訟

・強制執行の立合い

トラブル・クレーム対応

入居者や近隣の方からのトラブル・クレームに対応いたします。入居者様により良い生活をして長く入居頂けるように、迅速な対応を心がけています。

・入居者からのトラブルやクレーム対応

・修理業者等の手配

・自転車シールや車庫証明発行等の受付

・近隣住民からの苦情受付、対応

新規入居者募集

当社のみでなく、物件周辺の仲介不動産業者様にもご協力いただき、早期満室を行います。その際の仲介業者様とのやり取りは全て当社で行います。また、契約書の作成等は全て当社で行い、オーナー様は入居者様の審査及び契約書の記名押印のみとなります。

・近隣の市場、相場の調査

・賃貸物件の適正条件設定

・間取り図面作成

・インターネット、チラシ等の広告活動

・物件周辺の仲介不動産業者へのあっせん

・現地案内キー、募集看板、管理プレート等の設置

退去立会及びリフォーム

入居者と連絡を取り合い、退去の立会いをいたします。その際、破損・汚損等があればオーナー様とご相談し、元契約者に請求いたします。新規入居者募集の為のリフォーム工事等は当社で手配いたします。

・解約申し入れの受付

・退去立合い

・解約清算処理

・退去後のリフォーム

設備管理

建物内の設備の管理をし、消防局との立会いや水道局とのやり取りを行います。必要であれば消防点検業者やゴミ回収業者、エレベーター点検業者、その他業者等との連絡を当社で受け、結果をご報告いたします。

・定期的な巡回管理

・共用部分の電灯点検、交換作業

・エレベーターの保守点検のやり取り、入居者への通知

・消防設備点検・管理・立合い

・防犯カメラの設置又は業者とのやり取り

・建物、空室のリフォームを提案

・大規模修繕のご提案

清掃管理

定期清掃業者によって建物を清掃し、建物の資産価値及び入居者の満足度を高めます。また当社スタッフが巡回し、清掃状況の把握、細かいゴミ回収等も行います。

・共用部分の定期清掃、業者とのやり取り

・不法投棄の通報及び処分

水道・電気検針業務

建物によって、毎月や２ヵ月に１度水道メーターや電気メーターの検針があり、使用料の計算をし、入居者に請求することがあります。そういった管理業務も当社にて行います。

・水道メーター検針、請求

・電気、動力メーター検針、請求

定期報告

オーナー様に毎月1回以上定期報告を行います。空室募集並びに維持管理・賃料等お振込み明細を送付し、オーナー様に安心して賃貸業に取り組んでいただけるよう、徹底サポートいたします。

・契約書、鍵等の管理

・帳簿作成の送付

・見積書、請求書の送付

・電話、メール、訪問による報告

より良い不動産経営のパートナーとして

管理・賃貸・売買・建築等を行う総合不動産会社として、プロフェッショナルな不動産経営・資産活用をご提供いたします。当社では、賃貸マンション・オフィスビル・テナントビル・アパート・ハイツ・戸建貸家まで幅広く管理をしております。これから現在収益不動産をお持ちの方、これからオーナー様になろうとされている方など、お気軽にご相談ください。

現在、賃料の滞納やトラブルを抱えている方は一人で悩まず、一度ご相談下さい。